男子在群租房?jī)?nèi)死亡一周現(xiàn)異味 7名租客未發(fā)現(xiàn)

一套130多平方米的房子，被隔成7間

死者所住的房間已被警方封鎖

同樣的悲劇，三年前在南京江寧就發(fā)生過(guò)，令人唏噓

出事的群租房里，墻上掛著一排8只電表

平常，工作日的上午10點(diǎn)，一般都是南京明發(fā)濱江新城小區(qū)最安靜的時(shí)刻。而昨天上午10點(diǎn)多，這份安靜被刺耳的警笛聲打破。四處打聽(tīng)之下，居民們才得知，小區(qū)的一套房子里，發(fā)現(xiàn)了一具男子尸體。

據(jù)了解，男子被發(fā)現(xiàn)時(shí)，尸體已開(kāi)始腐爛，死亡已近一周?？闪钊瞬唤獾氖牵勒咦〉氖且粋€(gè)群租房，里面連他在內(nèi)共有7名租客。這么多人，這么長(zhǎng)時(shí)間，竟沒(méi)有發(fā)現(xiàn)異常。

昨天，現(xiàn)代快報(bào) (微博)記者對(duì)南京的群租房現(xiàn)狀展開(kāi)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然同住一個(gè)屋檐下，可這些租客之間的交流卻很少，他們是一群“最熟悉的陌生人”。

悲劇

昨天上午，現(xiàn)代快報(bào)記者來(lái)到位于南京浦口區(qū)的明發(fā)濱江新城小區(qū)。出事的房屋已經(jīng)被民警封鎖。

據(jù)了解，出事的這套房子里，一共住了7個(gè)人?！白钕劝l(fā)現(xiàn)不對(duì)勁的，其實(shí)是房東。”一名租客告訴記者，昨天上午9點(diǎn)多，房東帶人來(lái)看房。一進(jìn)屋子，房東就覺(jué)得有股異味。找了一圈后，大家才發(fā)現(xiàn)，異味來(lái)自一間房門(mén)反鎖的房間。

多次敲門(mén)沒(méi)回應(yīng)后，房東找來(lái)鑰匙打開(kāi)了房門(mén)。這時(shí)，大家才驚恐地發(fā)現(xiàn)里面的租客已經(jīng)死亡。租客小謝說(shuō)，異味已經(jīng)出現(xiàn)好幾天了，“前兩天，還有一名租客因?yàn)槿淌懿涣?，搬走了?！?/p>

這名剛搬走的租客名叫小楚，他說(shuō)，感覺(jué)房子里有異味后，他還和妻子開(kāi)玩笑，說(shuō)屋子里該不會(huì)死人了吧。

據(jù)民警介紹，被發(fā)現(xiàn)時(shí)，男子估計(jì)已經(jīng)去世近一周。經(jīng)初步調(diào)查，男子30多歲，四川人，在南京高新區(qū)一個(gè)電子企業(yè)上班。

最早發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁的

是帶人看房的房東

異味已出現(xiàn)好幾天，有房客因無(wú)法忍受搬走

昨天下午，出事的房屋內(nèi)，一對(duì)小夫妻正在收拾東西?！安灰f(shuō)住了，我老婆剛剛都不敢上樓！”男租客告訴記者，因?yàn)檫@事，他愛(ài)人都被嚇哭了。

“根本想都不敢想……”一名房客說(shuō)起這件事情，仍然心有余悸。他打算馬上搬離這個(gè)屋子，再也不敢呆了。但因?yàn)椴桓乙粋€(gè)人進(jìn)去，他一直等到有其他人過(guò)來(lái)后，才趕緊上去收拾東西。

隨后，其他幾名租客也陸續(xù)回到這里?！胺繓|通知我，說(shuō)房子里死了人，不能再住了，叫我回來(lái)收拾東西?！弊饪托≈x說(shuō)，房東已經(jīng)給他們安排了其他的房子，“應(yīng)該也是這樣的群租房吧，畢竟我只付了幾百塊錢(qián)的房租。”

就在記者和租客們聊天時(shí)，一名自稱是房東的男子過(guò)來(lái)了。“現(xiàn)在警方正在調(diào)查，我不方便說(shuō)什么，你們還是快走吧。”男子說(shuō)。

女房客被嚇哭

大家紛紛搬離

房東給他們安排了別的房子，應(yīng)該還是群租房

“我在這住了半個(gè)月，只有剛搬進(jìn)來(lái)那天和他打了個(gè)招呼?！毙≈x說(shuō)，現(xiàn)在回想起來(lái)，這套房子里的人，確實(shí)關(guān)系很淡，相互之間幾乎不認(rèn)識(shí)。

這套房子里，共住了7個(gè)人，其中有兩對(duì)小夫妻，還有兩個(gè)是單身小伙子。大家都是年輕人，照理說(shuō)應(yīng)該會(huì)有不少共同話題，不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，他們之間的交流很少。

“他在這住了一兩個(gè)月吧，到現(xiàn)在還不知道他姓什么?！敝鞍嶙叩淖饪托〕f(shuō)，他和這名男子交流算比較多的了，“每次在廚房碰到，我們還會(huì)閑聊幾句，但基本上都是些客套話?！?/p>

租客們只知道，男子是四川人，目前在高新區(qū)的一家電子廠里上班，“我們知道的也只有這些，從來(lái)沒(méi)想到要問(wèn)他姓什么。”

“大家平時(shí)都很忙，即便晚上下班回來(lái)，也都是呆在自己的房間里。所以一個(gè)星期見(jiàn)不到一面都很正常。”小楚說(shuō)，在他印象里，去世的男子比較內(nèi)向，也不大愿意和別人交流，“其實(shí)我也是這樣，不會(huì)和室友們多說(shuō)什么?！?/p>

室友們都不知道

他到底姓什么

大家平時(shí)都很忙，一星期見(jiàn)不到一面也正常

昨天下午，現(xiàn)代快報(bào)記者走進(jìn)了這套面積130多平方米的房子。記者發(fā)現(xiàn)，房子的電表旁還另外接出了8個(gè)小電表，可以看出，這是典型的群租房。

順著房屋的走廊往里走，右側(cè)有4個(gè)房間加1個(gè)衛(wèi)生間，左側(cè)是3個(gè)房間加廚房。

出事的房間位于左側(cè)由內(nèi)往外數(shù)的第二間。小謝說(shuō)，那個(gè)房間只有10平方米左右，外面沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，只有飄窗。

廚房和衛(wèi)生間，是租客們共同的生活區(qū)域。衛(wèi)生間內(nèi)不算干凈，被兩個(gè)洗衣機(jī)占據(jù)了絕大部分的空間。廚房?jī)?nèi)的灶臺(tái)很簡(jiǎn)陋，由兩個(gè)長(zhǎng)方形的木桌構(gòu)成。

家住二樓的業(yè)主何先生告訴記者，這套群租房原來(lái)的布局與自己家一樣，是四室兩廳，有130多平方米。不過(guò)，客廳被隔成了兩個(gè)房間，廚房也被隔出了一間。

群租房里，面積最大的一間帶獨(dú)立衛(wèi)生間，大約有20多平方米，租金是600元/月。其他的6間屋子，租金則為300~600元/月不等。

說(shuō)起群租房，業(yè)主何先生不禁向記者倒苦水。他說(shuō)，由于租客素質(zhì)不一，曾經(jīng)有租客直接從陽(yáng)臺(tái)下往下傾倒垃圾，結(jié)果全倒在自家陽(yáng)臺(tái)上，十分惡心。

據(jù)小區(qū)的物業(yè)介紹，這里的群租房特別多。“2013年底的時(shí)候，我們做了一次統(tǒng)計(jì)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)小區(qū)里群租房有近400間?！蔽飿I(yè)一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，這些群租房大多有個(gè)“二房東”，“有些人專門(mén)租下業(yè)主閑置的房子，然后把房子隔成若干個(gè)單間對(duì)外出租。出事的那間房，就是二房東在打理?！?/p>

物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，他們經(jīng)常接到居民對(duì)群租房住戶的投訴，但他們沒(méi)法管。

據(jù)物業(yè)負(fù)責(zé)人回憶，小區(qū)去年設(shè)置了門(mén)禁出入系統(tǒng)，根據(jù)房型大小發(fā)放一定數(shù)量的門(mén)禁卡。去年7月，幾名群租房的“二房東”因?yàn)榇耸?，還與物業(yè)工作人員起了沖突。最終，鬧事的幾個(gè)人被行政拘留了7天。

物業(yè)倒苦水

群租房麻煩不少

因?yàn)殚T(mén)禁卡的問(wèn)題，“二房東”和物業(yè)發(fā)生過(guò)沖突

反思

他們，為何如此陌生

專家：映射出社會(huì)支持的缺乏

同住這么久，相互之間竟然連姓名都不知道。他們?yōu)楹纬闪恕白钍煜さ哪吧恕保吭谏鐣?huì)學(xué)家看來(lái)，這種現(xiàn)象映射出了社會(huì)支持的缺乏。

南京航空航天大學(xué)人文與社會(huì)學(xué)院邱建新副教授表示，城市是一個(gè)人口高度密集的場(chǎng)所，但是，城市人的圈子不一定很大，因此也被稱為“流動(dòng)的陌生社會(huì)”。

在這種陌生人社會(huì)，如果不加以積極的改進(jìn)和社會(huì)修復(fù)，就會(huì)出現(xiàn)一些現(xiàn)象，比如同住一起卻彼此漠不關(guān)心等。群租的人，有的是新生代農(nóng)民工，有的是一般的務(wù)工者或者蟻?zhàn)?，他們每個(gè)人的重心都在職業(yè)和生存上，又往往是獨(dú)自出來(lái)謀生，在人際交往中很難得到來(lái)自社區(qū)和鄰里的支持。因此，就可能出現(xiàn)這種極端的情況。

江蘇省社科院社會(huì)學(xué)研究所研究員徐琴認(rèn)為，現(xiàn)代社會(huì)有四大特征——個(gè)體性、異質(zhì)性、匿名化和流動(dòng)性，鄰里之間十幾年都不知道對(duì)方的姓名，這就是匿名化，而個(gè)體性就要求隱私，越要求隱私，與人的邊界越清晰，關(guān)懷就越少?！叭绻谝郧暗霓r(nóng)村或者工廠職工大院內(nèi)，哪家有幾個(gè)親戚，別人都是清清楚楚的?！?/p>

“有人早就批判過(guò)都市的冷漠和互相不關(guān)懷，實(shí)際上這是不可避免的，這個(gè)現(xiàn)象我們可以解釋，但是如何彌補(bǔ)四個(gè)特點(diǎn)導(dǎo)致的各種意外，說(shuō)實(shí)話，還無(wú)法給出答案?！毙烨僬f(shuō)。

調(diào)查

記者探訪南京群租房小區(qū)，亂象和矛盾背后，是越來(lái)越高的房租——

不擠群租房，他們又能住哪里

在南京，有很多群租房小區(qū)。由于管理缺位，出現(xiàn)了不少亂象。在一些新小區(qū)或次新小區(qū)，物業(yè)會(huì)發(fā)揮主觀能動(dòng)性，通過(guò)設(shè)置“軟釘子”等手段，來(lái)遏制群租房。但是，更多的群租房出現(xiàn)在老舊小區(qū)，或物業(yè)管理水平較薄弱的小區(qū)，這樣一來(lái)，業(yè)主很難指望物業(yè)出手。

群租現(xiàn)象在南京很多小區(qū)都存在，網(wǎng)上描述的“開(kāi)門(mén)上床，轉(zhuǎn)身碰墻，洗澡排隊(duì)，不見(jiàn)陽(yáng)光”等現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)?！岸繓|”左右騰挪，一年掙十幾萬(wàn)的也不在少數(shù)。

金碧花園位于南京市中央北路上，是一處老小區(qū)。物業(yè)保安介紹，小區(qū)有20%的房屋出租，其中一部分就是群租房。

“我們上門(mén)，房客都是不開(kāi)門(mén)的?！蔽飿I(yè)稱，有的群租房里能住十來(lái)個(gè)人，但一般不跟物業(yè)打交道，都是“二房東”出面。

老小區(qū)里老年人多，而群租的基本是年輕人，不少人要到晚上10點(diǎn)才到家，樓道里吵吵鬧鬧不說(shuō)，住在樓下的也吃不消。據(jù)小區(qū)住戶稱，曾經(jīng)有兩幫住在小區(qū)的年輕人打架，半夜追著從小區(qū)里面打到馬路上。去年當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶎?duì)金碧花園群租房進(jìn)行了整治，取締了5幢6樓的一家群租房。記者昨天也探訪發(fā)現(xiàn)，這間房子原來(lái)做的隔斷都已經(jīng)取消，恢復(fù)了正常的格局。

老小區(qū)群租房，物業(yè)沒(méi)法管

高檔小區(qū)單套房屋月租金動(dòng)輒三四千元，但實(shí)際上，高檔小區(qū)是群租房的“重災(zāi)區(qū)”。

早在2011年，南京城東的鐘鼎山莊小區(qū)就因?yàn)槿鹤猬F(xiàn)象突出，物業(yè)不堪壓力，打出“群租可恥”的橫幅，引發(fā)爭(zhēng)議。

在河西一處高檔小區(qū)，2012年該小區(qū)開(kāi)始陸續(xù)交付，群租房現(xiàn)象隨即出現(xiàn)。昨天下午，該小區(qū)物業(yè)主管張先生告訴記者，當(dāng)時(shí)小區(qū)內(nèi)群租房有100多套，數(shù)百人居住在里面，經(jīng)常發(fā)生糾紛，業(yè)主們投訴不斷，物業(yè)也無(wú)可奈何。

在2014年南京市出臺(tái)群租房整治實(shí)施意見(jiàn)后，物業(yè)便趁機(jī)開(kāi)展整治，從門(mén)禁卡入手，一套房子只發(fā)放5張門(mén)禁卡，由此“卡”住群租戶的出入，進(jìn)而導(dǎo)致“二房東”集體抗議，甚至準(zhǔn)備與物業(yè)“干仗”。

雙方為此多次報(bào)警，在相關(guān)部門(mén)介入后，小區(qū)群租房逐步得到了整治，如今1、2期基本上沒(méi)有群租房了。

高檔小區(qū)最受“二房東”青睞

不群租，壓力真的很大

如果不是高房租，恐怕沒(méi)多少人愿意降低生活品質(zhì)，去擠群租房。

在奧南的蓮花新城經(jīng)適房小區(qū)，房主將房屋簡(jiǎn)裝后出租的情況很普遍。附近中介表示，一般簡(jiǎn)裝兩房的租金在2000元/月上下，對(duì)于很多租房家庭來(lái)說(shuō)，難以承受，因此合租甚至群租的情況不算少。

“經(jīng)?？吹揭粋€(gè)80多平方米的兩房，有四五個(gè)家庭居住生活，這樣算下來(lái)，一個(gè)家庭月租金只要四五百元?！敝薪楸硎?，這些家庭大多是外地來(lái)寧務(wù)工人員。

網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，南京一季度典型區(qū)域（主要是城中、河西、城南、江寧）住宅租金水平為47.6元/平方米/月，同比上漲12.2%，環(huán)比上漲8.2%，房租雖然上漲速度放緩，但依然處于高位緩慢上漲。同時(shí)，36.2%房源為2000~3000元/套，24.0%房源為3000~4000元/套，大多數(shù)房源的租金仍然不低。對(duì)于年輕人和外來(lái)務(wù)工人員來(lái)說(shuō)，想在主城租一個(gè)房間，壓力真的很大。

專家提出兩條破解之道

增加公租房 發(fā)租房補(bǔ)貼

主管部門(mén)整治群租房，首先要解決的，是如何界定的問(wèn)題。去年，南京發(fā)出群租房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“10平方米”是人均居住的底線。“由于城市人口容量的不同，南京對(duì)群租房的認(rèn)定底線定為10平方米，這也比較符合城市住房的現(xiàn)狀。”江蘇金協(xié)和律師事務(wù)所主任張明文表示。

“去年南京多個(gè)部門(mén)曾經(jīng)聯(lián)手整治群租房，但這種運(yùn)動(dòng)式執(zhí)法很難持久?！睆埫魑穆蓭熣J(rèn)為，南京出臺(tái)的文件措辭也僅僅是“整治”而不是“取締”，主要原因就是法律上的模糊。而住建部門(mén)缺乏執(zhí)法權(quán)，只有公安、稅務(wù)、消防等多個(gè)部門(mén)聯(lián)手行動(dòng)，才能集中整治，這樣一來(lái)勢(shì)必很難有連續(xù)性。

“群租房的產(chǎn)生是市場(chǎng)原因，堵不如疏?！蹦暇┕I(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華說(shuō)，群租房人群的低收入，決定了群租房有市場(chǎng)需求，堵的結(jié)果是他們租房更加隱蔽而已。他認(rèn)為，如果通過(guò)增加供應(yīng)的方法，可以緩解這部分人群的租房難，間接緩解群租房現(xiàn)象。

首先是增加更多的公租房。“南京現(xiàn)在的公租房更多的還是面向人才，如果政府在主城區(qū)提供更多的公租房，可以緩解新就業(yè)大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員的租房困難?！眳窍枞A認(rèn)為，公租房的選址很重要，最好兼顧到租房者的工作地點(diǎn)。據(jù)了解，南京的四大保障房片區(qū)總共8.28萬(wàn)套房源中，公租房多達(dá)2萬(wàn)套。但是由于與上班地點(diǎn)較遠(yuǎn)，四大片區(qū)的公租房并沒(méi)有受到熱捧。事實(shí)上南京已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，在上周出臺(tái)的保障房轉(zhuǎn)型文件中，提到今后公租房的選址將更加合理。

除了增加房源，在房租高昂難以解決的前提下，還有一招就是增強(qiáng)租房能力。吳翔華認(rèn)為，政府部門(mén)可以制定政策，面向有租房困難的人群發(fā)放租房補(bǔ)貼，與保障房系列政策中的房租補(bǔ)貼結(jié)合在一起，成為城市租房保障中的一環(huán)。