南京江北新區(qū)房?jī)r(jià)不斷上漲 部分房產(chǎn)商遭約談

“一直在加班，工作日和周末的人流量相差并不明顯。”位于南京江北新區(qū)某樓盤(pán)銷售主管李力捷對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

事實(shí)上，在過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)，南京江北新區(qū)由于漲價(jià)過(guò)猛，部分房地產(chǎn)商已被約談。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官方網(wǎng)站顯示，南京市7月總成交套數(shù)10586套，同比大漲134%，其中江北區(qū)成交5382套，占比超過(guò)50%。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪南京多位業(yè)內(nèi)人士了解到，7月南京新房認(rèn)購(gòu)量已超過(guò)1.4萬(wàn)套。今年7月2日，南京江北新區(qū)獲國(guó)務(wù)院批復(fù)同意設(shè)立，江北新區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，成為全國(guó)第十三個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。這意味著，該區(qū)域?qū)⒊蔀槌袚?dān)國(guó)家重大發(fā)展和改革開(kāi)放戰(zhàn)略任務(wù)的綜合功能區(qū)。

此前，江北新區(qū)的房?jī)r(jià)也已經(jīng)上漲明顯。在樓市的傳統(tǒng)淡季7月，江北新區(qū)出現(xiàn)了淡季旺銷的市場(chǎng)局面。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京江北新區(qū)7月份的商品住宅總成交金額達(dá)62億元。

“有個(gè)客戶第一次看房，只呆了一個(gè)小時(shí)之后就決定要買，他打開(kāi)隨身帶著的公文包就要付定金，里面滿滿一袋子的現(xiàn)金，可是我們不能收現(xiàn)金。”李力捷給記者描述道，“最后他只好找同事借了一張信用卡給這位客戶支付定金。”

一位來(lái)自江蘇淮安的購(gòu)房者何冰冰(化名)從今年1月一直看房，她觀察到南京的江北新區(qū)價(jià)格一直不高，而考慮到未來(lái)這個(gè)區(qū)域的潛在價(jià)值，她和她先生花費(fèi)共計(jì)140萬(wàn)買下了這個(gè)區(qū)域的一套房屋。

“江北新區(qū)過(guò)一個(gè)大橋就到市區(qū)，此外還有地鐵和隧道，交通非常方便。其次，這邊的規(guī)劃非常好，居住環(huán)境優(yōu)雅。”何冰冰告訴記者，“南京幾乎所有的優(yōu)質(zhì)小學(xué)、中學(xué)的分校都要在江北新區(qū)落戶，未來(lái)孩子的讀書(shū)也方便。我們很多同齡人都在江北新區(qū)買房子，這里房?jī)r(jià)比市區(qū)便宜，買房壓力也小一些。”

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在江北國(guó)家級(jí)新區(qū)獲批后的4天內(nèi)，該區(qū)域華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)的房源就銷售了235套。雅居樂(lè)濱江國(guó)際營(yíng)銷負(fù)責(zé)人鄒亞蘭表示，因?yàn)樯鲜稣咂漤?xiàng)目3天銷售額就達(dá)到了6000萬(wàn)元。無(wú)獨(dú)有偶，江北新區(qū)獲批消息公布的第一個(gè)周末，正榮潤(rùn)江城成交225套。

搶房潮直接導(dǎo)致江北新區(qū)房?jī)r(jià)上漲。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者查閱南京網(wǎng)上房地產(chǎn)和南京365房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，江北新區(qū)板塊多個(gè)在售項(xiàng)目成交價(jià)格均出現(xiàn)不同幅度的上漲，其中漲幅最大的為2000元/平方米，最小為300元/平方米。

“我們4月份看的某個(gè)樓盤(pán)價(jià)格是14500元/平方米，目前該項(xiàng)目的售價(jià)已經(jīng)是16500元/平方米。”何冰冰告訴記者。

有一些項(xiàng)目采取了多次小漲的策略，位于江北新區(qū)橋北的老牌大盤(pán)弘陽(yáng)旭日上城在7月上半個(gè)月就已經(jīng)漲價(jià)三次，單價(jià)從此前的1.1萬(wàn)元/平方米漲到近1.2萬(wàn)元/平方米。

江北新區(qū)搶房潮引發(fā)的漲價(jià)潮引起政府部門(mén)的重視。有業(yè)內(nèi)知情人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，7月底南京市物價(jià)局密集約談了部分江北項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，要求企業(yè)合理定價(jià)。

南京市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外表示，江北新區(qū)規(guī)劃落地之前，就有不少開(kāi)發(fā)商大打新區(qū)“概念牌”，想搭車漲價(jià)。漲價(jià)并不是不可以，但應(yīng)當(dāng)合理調(diào)整，這次約談開(kāi)發(fā)商也是為了給企業(yè)敲個(gè)警鐘。