鶴崗“樓事”再調(diào)查：有人17萬(wàn)買(mǎi)下三套房，也有百萬(wàn)“高價(jià)房”出售
近日，因?yàn)?ldquo;1.5萬(wàn)鶴崗買(mǎi)套房”、“小情侶鶴崗4萬(wàn)元買(mǎi)房結(jié)婚”等新聞，黑龍江鶴崗再次迎來(lái)一波熱搜，“房子白菜價(jià)”成了鶴崗的代名詞。
根據(jù)房產(chǎn)交易網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，在全國(guó)135個(gè)中等城市名單中，鶴崗的房?jī)r(jià)處于倒數(shù)第一。鶴崗房?jī)r(jià)為何“全國(guó)最低”？真的到處都是一兩萬(wàn)元一套的房子？
封面新聞?dòng)浾叨喾讲稍L發(fā)現(xiàn)，鶴崗房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)多種形態(tài)：一些本地人名下有兩套房；有外地購(gòu)房者一人買(mǎi)下3套房，總價(jià)不超過(guò)17萬(wàn)；但也有房屋掛牌每平米8000元“高價(jià)出售”，總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元；有人買(mǎi)房3年從未露面取鑰匙；還有人買(mǎi)房4個(gè)月后虧本8000元脫手離場(chǎng)……
而安居于此的鶴崗人對(duì)屢上熱搜不在意。他們不覺(jué)得熱搜會(huì)改變房?jī)r(jià)，但又承認(rèn)更多外來(lái)者進(jìn)入鶴崗，會(huì)解決部分房屋“有價(jià)無(wú)市”的難題。
現(xiàn)狀：
“幾乎每個(gè)小區(qū)都在裝修 ，裝修工人排期要到20天后”
安徽小伙王選已經(jīng)在鶴崗買(mǎi)了兩套房，總面積105平，只花了3.7萬(wàn)。他告訴封面新聞?dòng)浾撸睦霞荫R鞍山，這筆錢(qián)可能只是一個(gè)衛(wèi)生間的價(jià)格。
根據(jù)最近公布的《2020中國(guó)人口普查分縣資料》，鶴崗與馬鞍山同屬中等城市。在房產(chǎn)交易網(wǎng)站上，2022年10月份馬鞍山房屋均價(jià)為9268元，鶴崗為2137元，在全國(guó)135個(gè)中等城市中倒數(shù)第一。
王選是一名攝影愛(ài)好者，去過(guò)全國(guó)40多個(gè)城市。和很多來(lái)鶴崗買(mǎi)房的外地人一樣，他也是受到海員李海2019年5萬(wàn)元買(mǎi)房的故事影響。
2020年初，他在鶴崗花2萬(wàn)元買(mǎi)下了人生中第一套房子。這是一套六樓的48平小房，房齡18年，比二三樓便宜了2萬(wàn)多元，南北通透。這套房需要全部重新裝修，他算了下，按照700元每平方的價(jià)格裝修，需要3萬(wàn)多元，已經(jīng)超過(guò)了房?jī)r(jià)。
去年7月，王選回到鶴崗裝修房屋時(shí)，又花1.7萬(wàn)買(mǎi)下一套50平的房子過(guò)渡居住。第二套房子，王選也打算暫不裝修。“這里空置的房子太多，租金也上不去，我平時(shí)都在全國(guó)各地跑，萬(wàn)一哪天來(lái)定居了再說(shuō)。”
同樣被李海的故事影響，湖北小伙子許康在2019年10月份，輾轉(zhuǎn)換乘飛機(jī)、火車、汽車，直奔鶴崗花了3萬(wàn)元買(mǎi)下一套房，他覺(jué)得有了自己的家。4個(gè)月后，因?yàn)樵诋?dāng)?shù)匾粋€(gè)月只能掙2500多元，支撐不了他的消費(fèi)習(xí)慣，他把房子以2.2萬(wàn)元賣(mài)掉。這成了當(dāng)時(shí)的熱搜事件。
有人曾評(píng)價(jià)這是一次“逆向熱搜”，可能會(huì)為鶴崗房?jī)r(jià)熱度降溫。
“鶴崗房?jī)r(jià)”相關(guān)的事件很容易登上熱搜。買(mǎi)房者們隨便在社交平臺(tái)發(fā)布看房買(mǎi)房過(guò)程，就能迅速積攢起數(shù)萬(wàn)數(shù)十萬(wàn)的粉絲。許康這樣的“逆向熱搜”，沒(méi)能阻擋更多的外地人來(lái)鶴崗買(mǎi)房。
旅游博主李禮兩年前在鶴崗買(mǎi)了3套房，其中一套只花了1.5萬(wàn)元。幾個(gè)月后重返鶴崗時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)房門(mén)鑰匙被自己弄丟了。
李禮在鶴崗買(mǎi)的房（來(lái)源“鬼頭”）
廣東小伙鄭前，目前是鶴崗最有名的外來(lái)買(mǎi)房者，并且轉(zhuǎn)型成為賣(mài)房者。過(guò)去一年從他手里賣(mài)出了200多套房子。他在鶴崗買(mǎi)了兩套房子，總面積154平，總價(jià)16.6萬(wàn)元。他的第一套房子4.6萬(wàn)元，裝修花了4萬(wàn)元。
在熱搜推動(dòng)下來(lái)賣(mài)房的人，有些來(lái)了又走，有些人買(mǎi)了房子空置著。王選覺(jué)得，在鶴崗買(mǎi)套房不是一件特別緊要的事。“對(duì)有些人來(lái)說(shuō)可能就是一個(gè)包包一塊手表的錢(qián)，即便轉(zhuǎn)手虧了兩三千問(wèn)題也不大。”
鶴崗當(dāng)?shù)厝?ldquo;鬼頭”（抖音網(wǎng)名）說(shuō)，近兩年的裝修行業(yè)重新煥發(fā)了活力，“幾乎每個(gè)小區(qū)每天都有電錘撞擊聲，在馬路邊小廣告上雇一個(gè)木工，排期可能要到20天之后”。
賣(mài)房者
每套5萬(wàn)元以下房屋較多，也有8000元每平“高價(jià)房”在售
鄭前先后接受過(guò)十幾家媒體采訪，他反復(fù)講述著來(lái)鶴崗的過(guò)程。
他和其他外來(lái)買(mǎi)房者一樣，原本希望通過(guò)拍“廣東人在東北”這樣的短視頻、直播漲粉后賺錢(qián)，結(jié)果連續(xù)帶貨一個(gè)月只賣(mài)出一個(gè)泡腳桶。反而是網(wǎng)友不斷詢問(wèn)鶴崗房?jī)r(jià)是不是白菜價(jià)，讓他發(fā)現(xiàn)商機(jī)。他開(kāi)始在網(wǎng)上遠(yuǎn)程幫忙看房、買(mǎi)房，之后成為職業(yè)房產(chǎn)中介。
在鄭前客戶里，買(mǎi)房后到鶴崗自住的人不足1/10，客戶滯留在他手頭的房門(mén)鑰匙已經(jīng)上百把了，大量買(mǎi)家自始至終沒(méi)在鶴崗露過(guò)面，全程由中介代辦。
老劉是本地人，與妻子8年前開(kāi)始做房產(chǎn)銷售，他的手上也滯留著30多把房門(mén)鑰匙，最早一把是3年前成交的。“我?guī)状握f(shuō)把鑰匙寄給他，他說(shuō)不著急，先放著，從來(lái)沒(méi)露面過(guò)。”
“買(mǎi)房者中也有各式各樣的人，”“鬼頭”介紹，他接待過(guò)一個(gè)90后小伙，4萬(wàn)元在鶴崗買(mǎi)了房不裝修，每天宅在里邊，三餐吃得也寡淡，住了三年都沒(méi)回過(guò)老家，之后把房子賣(mài)了回大城市去打拼。
老劉說(shuō)，近兩年熱搜事件之后，隔三差五就能看到新開(kāi)業(yè)的中介公司冒出來(lái)，并且大家都學(xué)會(huì)了在社交平臺(tái)上遠(yuǎn)程銷售，然后網(wǎng)上出現(xiàn)新的熱搜。
鶴崗市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2021年鶴崗商品房銷售面積為4.6萬(wàn)平方米，按照一套新房80平方米折算，鶴崗2021年賣(mài)出大概575套房源。
“熱搜上看著熱鬧，實(shí)際上這里的房子不好賣(mài)。”老劉認(rèn)為，鶴崗房?jī)r(jià)偏低是因?yàn)榉课萏啵镜厝丝谥饾u外流，熱搜上那種一兩萬(wàn)的房子，是在當(dāng)?shù)?ldquo;幾乎賣(mài)不掉”的房子。
2008年，鶴崗發(fā)布棚戶區(qū)改造方案，改造總戶數(shù)為6.72萬(wàn)戶，20.17萬(wàn)人；規(guī)劃新建16個(gè)住宅小區(qū)，住宅面積418.59萬(wàn)平方米。在2017年至2020年，鶴崗還累計(jì)新建保障性住房6.4萬(wàn)套。
老劉說(shuō)，當(dāng)?shù)匾恍┤擞幸粌商追浚行┤水?dāng)時(shí)覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)漲，還囤了幾套。他的一位顧客，因?yàn)闀r(shí)間久了，一度忘記自己在某小區(qū)還有一處房產(chǎn)。“房子越來(lái)越多，買(mǎi)房的人可選擇性多，房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)料的上漲。”
9年前，老劉花10萬(wàn)元在興安區(qū)買(mǎi)的頂樓房，現(xiàn)在只能賣(mài)出四五萬(wàn)的價(jià)格。頂樓成了鶴崗人最不愛(ài)的房子。
“鬼頭”回憶說(shuō)，回遷房分配的時(shí)候大家都不愿意要頂樓，要靠抽簽決定。老人們現(xiàn)在爬樓不方便，頂樓成了急切脫手的負(fù)擔(dān)。“當(dāng)?shù)厝速I(mǎi)賣(mài)房交易，主要是改善型換房。考慮學(xué)校、醫(yī)院、結(jié)婚啥的，市中心的、離學(xué)區(qū)近一點(diǎn)，或者買(mǎi)婚房的，也得十多萬(wàn)。”
鶴崗商超內(nèi)部（來(lái)源“李禮在鶴崗”）
封面新聞?dòng)浾呖吹剑谀撤慨a(chǎn)平臺(tái)上鶴崗有300多條5萬(wàn)元以下的房屋出售信息，最低的一平米只要490元。4個(gè)在售的樓盤(pán)，均是2012年至2014年已開(kāi)盤(pán)，同區(qū)域價(jià)格在2000元至3300元之間。也有少量單價(jià)4000多元、5000多元的房屋被掛出，有一套160平房屋掛出價(jià)為8000元。
10月30日晚，老劉和妻子不斷接到外地網(wǎng)友電話，上來(lái)就要找一兩萬(wàn)的房子。“都是盲目跟風(fēng)不了解情況，讓人不知道怎么回答。”
鶴崗人
月薪3000就可生活滋潤(rùn)，年輕人可選的工作不多
據(jù)黑龍江統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，2021年鶴崗全市戶籍總?cè)丝?5.6萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口77.6萬(wàn)人。與2015年相比，戶籍人口減少10萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口減少8.3萬(wàn)人。而第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年鶴崗常住人口89.1萬(wàn)人，比2010年減少16.7萬(wàn)人，下降15.81%，市轄區(qū)的常住人口54.54萬(wàn)人。
出租車司機(jī)趙鵬對(duì)此非常有感受。10年前礦區(qū)繁盛的時(shí)候，大量外地和周邊縣里的工人在這里聚集，工人們?cè)率杖攵荚?萬(wàn)元以上，鶴崗遍地是飯館、浴池、網(wǎng)吧和燒烤攤。拉完一單活，客人經(jīng)常豪氣地放棄找零。
“現(xiàn)在馬路更寬更干凈，天空也更藍(lán)，就是大馬路上很少見(jiàn)年輕人。”趙鵬說(shuō)，鶴崗雖然是地級(jí)市，卻跟其他小縣城情況一樣，年輕人出走到大城市，只留下老人和上學(xué)的幼童。礦區(qū)用不了那么多工人，外地人返回家鄉(xiāng)，周邊縣城的人返回縣里，甚至有些縣里的房?jī)r(jià)比市區(qū)還貴。
鶴崗的人們除了開(kāi)店做小生意，大部分充斥在超市、餐館、物流、外賣(mài)或快遞行業(yè)。大部分人月工資2500元上下，外賣(mài)和快遞能達(dá)到六七千。趙鵬說(shuō)，鶴崗的消費(fèi)水平不高，一籠小籠包12個(gè)只要七八塊錢(qián)，四季豆一斤只要兩塊五。“我們這彩禮也低，三五萬(wàn)甚至不花錢(qián)，雙方一個(gè)買(mǎi)車一個(gè)買(mǎi)房。如果有一份正經(jīng)工作，在鶴崗可以生活得很滋潤(rùn)。”
趙鵬對(duì)家鄉(xiāng)的自豪感，時(shí)不時(shí)在言談間流露出來(lái)。鶴崗的大商超、酒吧、步行街熱鬧程度不比外地差；市區(qū)三兩公里范圍內(nèi)就有公園，周邊有三個(gè)國(guó)家級(jí)公園，經(jīng)常看到成車成車的大巴拉著游客穿過(guò)市區(qū)；鶴崗一中每年很多學(xué)生考到清華北大等名校，并且不分學(xué)區(qū)全市招生，誰(shuí)打招呼都沒(méi)用；礦區(qū)醫(yī)院治療骨傷特別棒，在周邊城市中都很有名。“但是適合白領(lǐng)的企業(yè)比較少，要么去工廠，要么考公務(wù)員，年輕人可選擇的工作不多。”
鶴崗市中心（來(lái)源“李禮在鶴崗”）
“鬼頭”因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系經(jīng)常游走于多個(gè)城市，他說(shuō)阜新、遼陽(yáng)、肇慶、淮南多個(gè)城市都有三四萬(wàn)的低價(jià)房，只不過(guò)鶴崗在互聯(lián)網(wǎng)上被人熟知并且成為標(biāo)簽。“我覺(jué)得是好事，一方面來(lái)的人多了連鎖帶動(dòng)消費(fèi)，另一方面當(dāng)?shù)赜X(jué)得是負(fù)擔(dān)的房子，可能是其他人的需求，各取所需。”
新機(jī)遇
礦產(chǎn)城市轉(zhuǎn)型旅游城市，當(dāng)?shù)卣龀执蛟熘辈ル娚绦袠I(yè)
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，鶴崗的一二三產(chǎn)業(yè)相對(duì)均衡，但第三產(chǎn)業(yè)在2019年爬升超過(guò)40%。
老劉說(shuō)，這些變化來(lái)自城市的轉(zhuǎn)型。
2013年之后，鶴崗煤炭產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，形成了煤制化肥、液化天然氣產(chǎn)業(yè)鏈，同時(shí)推動(dòng)石墨全產(chǎn)業(yè)鏈、綠色食品加工、新能源、文化旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。其中，鶴崗市2021年接待國(guó)內(nèi)外旅游人數(shù)329.11萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)106%；旅游總收入25.55億元，比上年增長(zhǎng)80%。
黑龍江統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，2020年以前，鶴崗年接待國(guó)內(nèi)外游客人數(shù)持續(xù)增長(zhǎng)。其中，2017年總?cè)藬?shù)469.6萬(wàn)人次，總收入48.2億元；2019年總?cè)藬?shù)增至668.8萬(wàn)人次，總收入達(dá)64.2億元。
2021年，鶴崗發(fā)布《鶴崗市直播電商發(fā)展三年行動(dòng)規(guī)劃（2021-2023年）》，扶持發(fā)展直播電商行業(yè)。鶴崗計(jì)劃2023年底建成5個(gè)直播電商基地，培育多家骨干企業(yè)和網(wǎng)紅品牌，培訓(xùn)1000名直播銷售和運(yùn)營(yíng)人員。同時(shí)，面向城鄉(xiāng)未升學(xué)初高中畢業(yè)生、未就業(yè)高校畢業(yè)生、新生代農(nóng)民工、下崗失業(yè)人員、退役軍人等群體，對(duì)傳統(tǒng)企業(yè)、個(gè)體工商戶開(kāi)展直播電商技能培訓(xùn)，每年投入1000萬(wàn)元支持直播電商發(fā)展，對(duì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中的銷售額、交易額根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元到30萬(wàn)元。
在這次熱搜事件中，鶴崗還宣布對(duì)外地遷居者推薦就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)畢業(yè)兩年內(nèi)高校生和16-24歲青年群體可提供就業(yè)見(jiàn)習(xí)，對(duì)靈活就業(yè)者提供相關(guān)補(bǔ)貼。
“外地朋友還是要全面了解鶴崗的情況，看這里的機(jī)遇是不是適合你。”老劉說(shuō)，過(guò)一段時(shí)間鶴崗還會(huì)上熱搜，也許熱搜多了之后，外地購(gòu)房者下手的時(shí)候會(huì)更冷靜。
