超預期“降息”！100萬房貸30年月供或省144元

原標題：超預期“降息”！100萬房貸30年月供或省144元

2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.45%，與上期持平；5年期以上LPR為3.95%，較上期下降25個基點。

這是自2023年8月LPR非對稱下降以來，LPR再次呈現非對稱下降！

圖片來源：中國貨幣網

業內專家表示，此次LPR非對稱“降息”將有力提振市場預期，對鞏固經濟回升態勢特別是穩定房地產市場將產生積極作用。此外，此次LPR下降發生在MLF利率保持穩定的情況下，或體現了貨幣政策對多重目標的兼顧。

值得一提的是，此次LPR“降息”為非對稱式“降息”，其中1年期LPR沒有變化，僅5年期以上LPR下降了25個基點。

對此，專家分析，一方面，5年期LPR利率可下調的空間更大。相比于2019年9月，截至2024年1月，5年期LPR僅下調了65基點，低于1年期LPR利率75基點的累計降幅。這為當前5年期LPR利率更大幅度下調留出了一定空間。另一方面，不對稱降息或更符合當下政策穩地產、穩經濟的訴求。

“5年期以上LPR是個人住房貸款的定價基準，5年期以上LPR下降，將進一步降低居民房貸利息支出、促進房地產市場平穩發展。”招聯首席研究員董希淼說。

以北京為例，若個人房貸利率為4.2%，此次下調25個基點后，房貸利率將變為3.95%。

以100萬元、30年等額本息還款的商業貸款為例，一個月可以省下約144.8元，一年省約1737.6元。

天風證券首席宏觀分析師宋雪濤認為，在房地產市場尚未有效企穩，政策強調要更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資時，較大幅度降低5年期以上LPR不僅能夠降低居民購房成本和房企融資成本，也能夠向市場傳遞更積極的信號。

此外，董希淼表示，5年期以上LPR下降25個基點，將進一步降低企業中長期貸款利率，激發企業有效融資需求，為實現2024年經濟良好開局創造條件。