成都網(wǎng)友投訴開發(fā)商惡意降價(jià)銷售 官方：屬市場調(diào)節(jié)價(jià)

“一套房僅半年降價(jià)70萬”“同戶型新房降價(jià)幾十萬，一家人幾年的積蓄就賠進(jìn)去了”……今年4月以來，成都部分網(wǎng)友通過“問政四川”投訴開發(fā)商“惡意降價(jià)銷售”、損害老業(yè)主利益，所涉樓盤集中在雙流區(qū)。

有網(wǎng)友表示，其于2023年買下了雙流區(qū)越秀曦悅府的高層項(xiàng)目售價(jià)2.4萬每平方米，本周開發(fā)商不顧政府價(jià)格監(jiān)管，以工抵房的說辭惡意降價(jià)銷售曦悅府11棟的房子，直接從2.4萬降到1.7萬進(jìn)行銷售，惡意的降價(jià)嚴(yán)重?fù)p害了我們老購房主的利益，一套房僅半年降價(jià)70萬，直接導(dǎo)致整個(gè)區(qū)域價(jià)格全部擾亂，希望有關(guān)部門能夠嚴(yán)查該開發(fā)商，幫助我們老百姓補(bǔ)償差價(jià)或者進(jìn)行退房。

成都市雙流區(qū)住建交局答復(fù)

1.關(guān)于您反映的價(jià)格問題，按照價(jià)格管理有關(guān)規(guī)定，商品房價(jià)格屬于市場調(diào)節(jié)價(jià)。企業(yè)按照產(chǎn)品類型及市場預(yù)期制定“一房一價(jià)”的銷售方案，通過在銷售現(xiàn)場設(shè)置電子顯示屏等方式進(jìn)行公示，在不高于公示價(jià)格的前提下，每套房屋的銷售價(jià)格由購房人與企業(yè)協(xié)商議定。

2.關(guān)于您要求“越秀曦悅府”項(xiàng)目補(bǔ)償差價(jià)或退房的問題。按照《中華人民共和國民法典》第四百六十五條：“依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。”第五百零九條第一款：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”及《中華人民共和國民事訴訟法》第三條：“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。”的規(guī)定，建議您與企業(yè)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可通過司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

同樣對越秀曦悅府，有網(wǎng)友投訴，該項(xiàng)目開發(fā)商以低于備案價(jià)40%以上的價(jià)格進(jìn)行銷售，這種惡意降價(jià)的行為嚴(yán)重?cái)_亂了市場秩序，損害了業(yè)主的利益。

雙流區(qū)市場監(jiān)管局表示，關(guān)于您反映“房屋降價(jià)的問題”，經(jīng)調(diào)查商品房銷售價(jià)格不在政府定價(jià)目錄內(nèi)，屬于市場調(diào)節(jié)價(jià)。未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違反價(jià)格法律法規(guī)的行為。

還有網(wǎng)友反映， 其于2023年4月購買保利怡心和頌房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)面積141.67平方米，購買單價(jià)2.29萬元每平方米，但是目前保利怡心和頌惡意降價(jià)，同小區(qū)單價(jià)1.75萬元精裝房進(jìn)行銷售，而且在市場不景氣的情況下，改頭換面用工抵房的方式降價(jià)，最低單價(jià)達(dá)14000多元每平方進(jìn)行銷售，嚴(yán)重?cái)_亂市場，給前期購買的業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失。

雙流區(qū)住建交局對此也答復(fù)稱，按照價(jià)格管理有關(guān)規(guī)定，商品房價(jià)格屬于市場調(diào)節(jié)價(jià)。企業(yè)按照產(chǎn)品類型及市場預(yù)期制定“一房一價(jià)”的銷售方案，通過在銷售現(xiàn)場設(shè)置電子顯示屏等方式進(jìn)行公示，在不高于公示價(jià)格的前提下，每套房屋的銷售價(jià)格由購房人與企業(yè)協(xié)商議定。

另有網(wǎng)友反映，位于天府新區(qū)法務(wù)島片區(qū)的天投公園翠嶼樓盤開發(fā)商以工抵房名義進(jìn)行降價(jià)銷售。目前項(xiàng)目尚在主體建設(shè)階段，購房半年內(nèi)降價(jià)超10％，目前售價(jià)低于備案價(jià)20％左右。

5月17日，天府新區(qū)表示，立即責(zé)成公園城市局、天投集團(tuán)進(jìn)行調(diào)查處理。經(jīng)了解，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場行情、供求關(guān)系，自主確定銷售價(jià)格，納入買賣雙方合同約定。天投公園翠嶼項(xiàng)目正常銷售中，網(wǎng)上流傳的降價(jià)銷售為不實(shí)信息。經(jīng)了解，網(wǎng)上流傳的部分房源是第三方單位工程抵款房源，與項(xiàng)目開發(fā)公司無關(guān)，項(xiàng)目現(xiàn)場仍是按照原有的銷售政策正常銷售中，未有降價(jià)行為。

同在5月17日，成都城投集團(tuán)下屬的成都城投置地集團(tuán)對網(wǎng)友反映的問題予以否認(rèn)。

早前有網(wǎng)友稱，金牛區(qū)國賓板塊，成都城投置地開發(fā)的國賓璟園項(xiàng)目，涉嫌虛假違規(guī)銷售，在購房期間城投公司的銷售人員表示，作為地方國企開發(fā)商不會(huì)降價(jià)銷售，需帶頭展示出成都樓市積極向上的一面，以吸引更多的人口和人才流入成都，但是卻將剩余70%未售的房源大幅度降價(jià)銷售，以每套低于前期購房業(yè)主50-70萬的價(jià)格搞特價(jià)房銷售，此舉導(dǎo)致已購房的每位業(yè)主瞬間損失50-70萬。

成都城投置地集團(tuán)表示，網(wǎng)友反映的問題為成都城投置地集團(tuán)負(fù)責(zé)的住宅、商業(yè)及配套設(shè)施（國賓璟園）工程。關(guān)于國賓璟園銷售價(jià)格的問題，該公司嚴(yán)格按照政府部門相關(guān)要求組織房源進(jìn)行銷售，不存在低價(jià)銷售或者影響整體市場的行為。

官方曾涉嫌擾亂市場處罰降價(jià)房企

2023年11月25日，澎湃新聞在四川省網(wǎng)上群眾工作平臺(tái)看到，2023年11月22日、2023年11月24日，均有網(wǎng)友投訴稱，東部新區(qū)保利中糧湖光錦云項(xiàng)目“惡意降價(jià)擾亂市場”，項(xiàng)目拿證價(jià)格1.5萬-1.7萬元，現(xiàn)在以9000元均價(jià)銷售，降幅達(dá)到40%以上。

成都東部新區(qū)管委會(huì)2023年11月23日對2023年11月22日的留言回復(fù)表示，成都東部新區(qū)公共服務(wù)局對此進(jìn)行核實(shí)處理。經(jīng)核實(shí)，湖光錦云項(xiàng)目由于價(jià)格波動(dòng)過大，涉嫌擾亂房地產(chǎn)市場正常秩序，目前暫無法辦理網(wǎng)簽備案。

根據(jù)貝殼找房網(wǎng)上顯示的公開信息，湖光錦云項(xiàng)目位于成都市東部新區(qū)簡州新城柏楊路888號(hào)，開發(fā)商是成都悅東置地有限公司，樓盤單價(jià)13500元/平方米，項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)為907戶，地下車位1290個(gè)，樓棟總數(shù)20棟。工商資料顯示，大悅城控股集團(tuán)（成都）有限公司持股51%，保利（四川）投資發(fā)展有限公司持股49%。

2021年5月，大悅城以最高限價(jià)6650元/平方米的成交樓面價(jià)競得簡州新城龍馬湖板塊約64.4畝用地，溢價(jià)率14.66%，須無償移交租賃住房比例11%。這也是該區(qū)域樓面地價(jià)首次突破6000元/平方米。此后，成都悅東置地通過增資擴(kuò)股的方式引入保利（四川）公司。據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息，2021年11月17日，成都悅東置地完成增資擴(kuò)股，保利（四川）投資約2.4億元，持股49%。此后，市場上該項(xiàng)目的推盤信息為首批次推出128套建面約112-116平方米洋房，單價(jià)約11700-17000元/平方米，總價(jià)150萬元起。