5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，通知共計(jì)9條調(diào)整政策，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，此次政策不僅超預(yù)期，同時(shí)“全方位、多角度”精準(zhǔn)施策。
具體來(lái)說(shuō)，此次通知在住房限購(gòu)政策上進(jìn)行松綁：包括非本市戶(hù)籍購(gòu)房社保年限由5年調(diào)整為3年；非本市戶(hù)籍單身人士可購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)二手房；人才購(gòu)房由3年改為2年，范圍由產(chǎn)業(yè)片區(qū)擴(kuò)大為行政區(qū)；取消離婚三年合并計(jì)算限購(gòu)套數(shù)的政策；取消贈(zèng)與5年內(nèi)計(jì)入贈(zèng)與人住房套數(shù)的政策；支持企業(yè)購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型二手房；多子女家庭可額外增加一套購(gòu)買(mǎi)名額。
其次，在商業(yè)貸款和公積金貸款方面，保持差異化政策框架，進(jìn)一步調(diào)降首付款比例和房貸利率下限。
新政落地當(dāng)晚，市場(chǎng)已現(xiàn)積極反饋。澎湃新聞了解到，新政當(dāng)晚，有新房售樓處宣布不打烊，中介延后休息日搶占成交，不少猶豫買(mǎi)家選擇加速入市。
房東惜售上調(diào)報(bào)價(jià)，中介延后休息日搶占成交
新政落地，已有房東開(kāi)始惜售上調(diào)報(bào)價(jià)。
“大唐一期***掛牌價(jià)現(xiàn)在調(diào)整到1438萬(wàn)，”中原地產(chǎn)世紀(jì)花園豪宅分行門(mén)店店長(zhǎng)在上海新政落地后收到業(yè)主微信發(fā)來(lái)的最新報(bào)價(jià)。這一價(jià)格較之前的掛牌價(jià)高出48萬(wàn)元。
這樣的情況在新政落地當(dāng)晚并非個(gè)例。
“新政后，有些房東開(kāi)始跳價(jià)了。之前我們這一套三房，房東原報(bào)價(jià)999萬(wàn)元，現(xiàn)在調(diào)成1050萬(wàn)元。也有不著急賣(mài)房的房東直接不賣(mài)了。”太平洋房屋田林東路一門(mén)店店長(zhǎng)對(duì)澎湃新聞?wù)f道。
新政落地后，對(duì)中介門(mén)店而言是感知市場(chǎng)溫度的最佳場(chǎng)所。
“新政對(duì)市場(chǎng)的效果是可觀的。今晚我們板塊成功約了好幾組客戶(hù)到店，就是政策發(fā)布后打電話(huà)約談的。一些原本就有購(gòu)房需求的客戶(hù)在看到新政落地后，會(huì)進(jìn)一步加速購(gòu)房決策。也有一些之前沒(méi)看過(guò)房的客戶(hù)，約見(jiàn)的成功率會(huì)提高。”上海鏈家塘橋板塊的一經(jīng)紀(jì)人說(shuō)道。
為搶占成交，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)休息日也作出調(diào)整。滬上某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)原本周二作為公休日，目前已延后安排在周三休息。經(jīng)紀(jì)人分享的通知上寫(xiě)到：“上海新政突如其來(lái)，搶占先機(jī)，搶占成交。”
上述太平洋房屋門(mén)店店長(zhǎng)分享給澎湃新聞的照片顯示，新政當(dāng)晚23時(shí)13分，該門(mén)店仍在“深夜開(kāi)會(huì)中”。
也有中介表示，雖然客戶(hù)反饋相對(duì)積極，但對(duì)入市仍理智。
在上海從事房產(chǎn)中介已經(jīng)10年的小陳表示，政策出來(lái)后，我們和客戶(hù)溝通，房貸利率下降、公積金貸款額度增加，這些都可以降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，客戶(hù)反饋是積極的；但是從加速成交的角度，至少目前看反應(yīng)是不劇烈的，盡管客戶(hù)都說(shuō)今年要買(mǎi)房但還是相對(duì)理智且冷靜的。
小陳補(bǔ)充道，“這可能和片區(qū)有關(guān)，我所在的片區(qū)最近兩年新房供應(yīng)量較大、主要是剛需和剛改為主，土地出讓也一直未停，可以預(yù)見(jiàn)的是新房會(huì)不斷地推出”。小陳同時(shí)表示，自己所在片區(qū)的二手房前期因?yàn)楣?yīng)不足，新房每平方米6萬(wàn)元左右，二手房要8萬(wàn)元，倒掛很?chē)?yán)重，盡管現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)降至6萬(wàn)多一平，但還是比新房貴，所以二手房成交并不好。
也有經(jīng)紀(jì)人坦言，“火是談不上。今晚客戶(hù)電話(huà)咨詢(xún)的確實(shí)不少，但因?yàn)樾抡偮涞兀€需要看后續(xù)幾天的發(fā)酵情況，可以看一下這周末的市場(chǎng)反饋。”在其看來(lái)，新政更有利于一些原本就在猶豫的客戶(hù)，促進(jìn)這部分客戶(hù)加速下定。
售樓處不打烊，多樓盤(pán)官宣將收回折扣
新政落地，新房售樓處不打烊也再現(xiàn)上海，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)手段。
多個(gè)樓盤(pán)發(fā)布的宣傳海報(bào)顯示將于5月28日起逐步收回折扣。
“今天新政出來(lái)賣(mài)了4套，還有客戶(hù)連夜從外地趕過(guò)來(lái)，我們從29號(hào)開(kāi)始回收政策了。”位于上海閔行的一新房銷(xiāo)售營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)道。
與此同時(shí)，上述樓盤(pán)于5月27日晚官宣“不打烊”。
此外，多名新房銷(xiāo)售人員于新政當(dāng)晚在微信朋友圈曬出成交喜報(bào)。如大華錦繡四季銷(xiāo)售人員曬出成交信息并配文“半夜定房，刻不容緩”，交易時(shí)間顯示為5月27日22時(shí)46分。另有融創(chuàng)未來(lái)金融城銷(xiāo)售人員發(fā)布成交喜報(bào)，并配文“新政出來(lái)以后，半夜開(kāi)始搶房”。
剛需客想“撿漏”，置換客仍在猶豫
可以看到的是，不同購(gòu)房者對(duì)新政的敏感度各不相同。
有置換打算的臺(tái)先生在樓市新政后還是選擇繼續(xù)觀望。
臺(tái)先生家所屬區(qū)域?yàn)樯虾毶剑谏虾Ｐ抡瞥龊螅蚺炫刃侣劚硎荆?ldquo;周邊幾個(gè)小區(qū)，我們小區(qū)一直是最貴的，我現(xiàn)在的掛牌價(jià)格在幾個(gè)小區(qū)里是最便宜的，還有買(mǎi)家大刀砍價(jià)，說(shuō)現(xiàn)在行情就是這樣的。但其實(shí)買(mǎi)家買(mǎi)的不是行情，是預(yù)期，預(yù)期晚買(mǎi)幾個(gè)月就省幾十萬(wàn)。”其表示，“我的掛牌價(jià)目前已經(jīng)是小區(qū)最低了，是符合市場(chǎng)行情的，我選擇再觀望下，有合適價(jià)格再置換。”
同樣居住在寶山的潘先生則表示，由于買(mǎi)在高位，其改善住房的空間有限。“二套房利率沒(méi)有想象的那么低，我原來(lái)是4.2%，現(xiàn)在雖然重點(diǎn)區(qū)域可以省下幾萬(wàn)，但是現(xiàn)在400多萬(wàn)元的房子只比買(mǎi)入價(jià)多五六十萬(wàn)，刨去前后的稅費(fèi)等費(fèi)用，也不能在面積上有大幅度的改善。目前，還不想再加杠桿。”
除了置換客，有“學(xué)區(qū)”購(gòu)房需求的客戶(hù)也陷入糾結(jié)。
“帶學(xué)區(qū)的老破小價(jià)格一降再降，從去年看到今年，已經(jīng)降掉100萬(wàn)。”范先生時(shí)不時(shí)為孩子以后的讀書(shū)問(wèn)題而陷入糾結(jié)。由于購(gòu)房預(yù)算有限，兼顧學(xué)區(qū)屬性、通勤便利等屬性，供其選擇的只有內(nèi)環(huán)內(nèi)的“老破小”。
范先生表示，“眼見(jiàn)著老破小一路飆漲，又開(kāi)始回落。去年價(jià)格回調(diào)，以為是入手的好時(shí)機(jī)，差點(diǎn)站在半山腰。降著降著購(gòu)房的念頭就開(kāi)始動(dòng)搖了，想著以后搖民辦也可以。但現(xiàn)在首付也下降了，房?jī)r(jià)也比之前便宜了，還是會(huì)有點(diǎn)心動(dòng)，就是怕價(jià)格還是下行。”
也有剛需客表示不急于上車(chē)，選擇“撿漏、慢慢看”。
小邵是一名首套剛需購(gòu)房者。上海新政出臺(tái)后，其表示，自己一點(diǎn)都不急，慢慢看，如果遇到合適能撿漏的就談?wù)効础?/p>
小邵目前在上海已繳滿(mǎn)5年社保，但還沒(méi)有上海戶(hù)口。根據(jù)此次新政內(nèi)容，他的購(gòu)房區(qū)域已擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。“我現(xiàn)在就想買(mǎi)一個(gè)離公司近一點(diǎn)的50平方米左右的小房子，先不考慮以后結(jié)婚的家庭住房，先讓自己有一個(gè)安身之處。”小邵說(shuō)，“首付降低的幅度吸引力并不大，有吸引力的是貸款利率的下降和公積金貸款額度的提升，能少還點(diǎn)利息就少還一點(diǎn)吧，畢竟都是真金白銀，這周末準(zhǔn)備去看一看房子，如果有合適的就繼續(xù)談一談價(jià)格，沒(méi)有合適的也不會(huì)硬上車(chē)，畢竟現(xiàn)在新政剛出來(lái)，也不會(huì)一下就收緊，可以慢慢看。”
多孩家庭購(gòu)房咨詢(xún)密集，實(shí)現(xiàn)“兒女各一套”
對(duì)于多孩家庭來(lái)說(shuō)，新政在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上增加了一套購(gòu)買(mǎi)名額，對(duì)于有購(gòu)房需求的多孩家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好。
在上海工作生活超過(guò)20年，擁有一對(duì)兒女，工作做到某大型企業(yè)的中層，年薪超百萬(wàn)，張先生的生活看似完美，但在買(mǎi)房這件事上是有遺憾的。
張先生稱(chēng)，平等的對(duì)待兒女，希望為兩個(gè)孩子各購(gòu)置一套房產(chǎn)，因?yàn)橄拶?gòu)政策，這個(gè)愿望一直未實(shí)現(xiàn)，如今限購(gòu)政策改變，多子女家庭可多購(gòu)置一套住房，這意味自己可以購(gòu)置第三套房，這樣一兒一女各一套，自己也可以有一套自住。
不過(guò)張先生也表示，因?yàn)樽约翰皇莿傂杩蛻?hù)，所以并不急于下手。“買(mǎi)房也看緣分吧，位置、價(jià)格、房型都合適的話(huà)，再考慮出手。”
同時(shí)，滬上中介也表示，“今晚接到的客戶(hù)咨詢(xún)很多，尤其是關(guān)于多子女家庭可購(gòu)買(mǎi)第三套的，但目前貸款之類(lèi)的細(xì)則還沒(méi)有進(jìn)一步落地，我們以對(duì)接和解答為主。”
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，此次上海一攬子房地產(chǎn)政策，將發(fā)揮積極作用和效應(yīng)。業(yè)內(nèi)預(yù)判，一系列新舉措會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化樓市企穩(wěn)的心理預(yù)期，對(duì)剛需和改善性買(mǎi)家都釋放出友好信號(hào)，預(yù)計(jì)6月樓市成交量有望企穩(wěn)回升。
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